商品房预售合同纠纷 （2019）陕0113民初5766号
裁判要旨
本案双方争议的问题是被告向原告交付的商品房是否符合交付条件，现被告给原告交付的房屋，已经过建设、勘察、设计、施工、监理等五单位验收，并取得了商品房住宅使用说明书、商品房质量保证书，该套房屋是否符合交付条件。 依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工验收合格后，方某某交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方某某交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。 房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。” 被告的五方验收不符合上述的规定，故其交付的房屋不符合商品房交付条件，该套房屋还需经过工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或单位
摘要
关梅与西安汉华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初5766号原告：关梅，女，满族，1969年3月38日出生，住西安市。 委托代理人：靳佼，陕西瑞森律师事务所律师。 被告：西安汉华房地产开发有限公司，住所地：西安曲江新区雁翔路与南三环交汇处西北角雁翔广场1号楼1901室。 法定代表人：黄色环，系该公司总经理。 委托代理人：陈旭创……