商品房预售合同纠纷 （2019）陕0113民初653号
裁判要旨
本案双方争议的问题是被告向原告交付的商品房是否符合交付条件，现被告给原告交付的房屋，已经过建设、勘察、设计、施工、监理等五单位验收，并取得了商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书，该套房屋是否符合交付条件？ 依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工验收合格后，方某某交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方某某交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。 房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。” 被告的五方验收不符合上述的规定，故其交付的房屋不符合商品房交付条件，该套房屋还需经过工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或单位
摘要
安璐与西安汉华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初653号原告: 安璐，女，汉族，1991年8月11日出生，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：靳佼，陕西瑞森律师事务所律师 被告：西安汉华房地产开发有限公司，住所地：西安曲江新区。 法定代表人：黄色环，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：喻沙沙，女，汉族，1991年5月20日出生，住西安市未央区，系该公司员工。 原告安璐与被告……