房屋买卖合同纠纷 （2016）皖07民终11号

双方达成的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。姜海波按照合同的约定将房屋的购房款全款支付给正明公司，履行了买受人的合同义务，正明公司在合同履行期届满时未能按合同约定交付具备交付条件的商品房，已构成迟延履行违约，应按合同的约定支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案姜海波已受领房屋并装饰装潢完工，正明公司已履行合同的主要义务，姜海波要求判令正明公司双倍返还定金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。按合同第十四条约定，姜海波户电表未安装到位，使用的是供电公司提供给开发商的施工用电，故对姜海波要求正明公司承担不能正常使用电表的违约金4860元予以支持。该条列举了一些基础设施、公共配套建筑需达到的使用条件，并未约定每违反其中的一项就要增加每日20元的违约金，姜海波对该条款理解有误，本院对姜海波援引该条款要求正明公司承担不能正常使用公用设施违约金4860元的诉讼请求不予支持。合同第十六条约定的产权登记日期为房屋交付之日起届满90日，即自合同约定的最迟交房日期2014年12月31日起届满90日（201

双方达成的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。姜海波按照合同的约定将房屋的购房款全款支付给正明公司，履行了买受人的合同义务，正明公司在合同履行期届满时未能按合同约定交付具备交付条件的商品房，已构成迟延履行违约，应按合同的约定支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案姜海波已受领房屋并装饰装潢完工，正明公司已履行合同的主要义务，姜海波要求判令正明公司双倍返还定金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。按合同第十四条约定，姜海波户电表未安装到位，使用的是供电公司提供给开发商的施工用电，故对姜海波要求正明公

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终11号上诉人（原审原告）：姜海波，男，1984年3月16日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。上诉人（原审被告）：铜陵正明五松置业有限公司，住所地安徽省铜陵市。法定代表人：杜义琳，该公司总经理。委托代理人：吴金彪，安徽众佳律师事务所律师。上诉人姜海波与上诉人铜陵正明五松置业有限公司（以下简称正明公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省……