申请执行人执行异议之诉 （2016）鲁01民终622号

涉案房产济南市花园路东首科苑小区北区27号楼2单元402室是由山东星河集团开发总公司开发建设的小产权房。涉案房产因孙彤与孙宝岳、秦佳民间借贷纠纷一案由原审法院依法查封，查封程序合法、有效。孙宝岳、秦佳双方协议离婚，在双方签订的《离婚协议书》中，约定涉案房产归秦佳所有，是双方对夫妻共同财产的处分。根据我国《物权法》第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，涉案房产为小产权房，不能进行物权的变更和登记，孙宝岳、秦佳双方也未至开发商山东星河集团开发总公司变更合同，故不能对抗第三人。孙宝岳、秦佳与王宁、林含签订的房屋买卖合同，一方面因涉案房产为小产权房，根据相关法律规定，双方签订的房屋买卖合同为无效合同；另一方面，根据孙宝岳、秦佳的离婚协议，涉案房产归秦佳所有，而借款是孙宝岳向王宁借款，且借款发生在孙宝岳、秦佳离婚之后。综上，王宁、林含提供的房屋买卖合同与孙宝岳、秦佳的离婚协议证据之间相互矛盾，不能自圆其说，故对于王宁、林含的辩称涉案房产已由孙宝岳、秦佳双方出售给自己的主张，原审法院不予支持。根据《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或

涉案房产济南市花园路东首科苑小区北区27号楼2单元402室是由山东星河集团开发总公司开发建设的小产权房。涉案房产因孙彤与孙宝岳、秦佳民间借贷纠纷一案由原审法院依法查封，查封程序合法、有效。孙宝岳、秦佳双方协议离婚，在双方签订的《离婚协议书》中，约定涉案房产归秦佳所有，是双方对夫妻共同财产的处分。根据我国《物权法》第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，涉案房产为小产权房，不能进行物权的变更和登记，孙宝岳、秦佳双方也未至开发商山东星河集团开发总公司变更合同，故不能对抗第三人。孙宝岳、秦佳与王宁、林含签订的房屋买卖合同，一方面因涉案房产为小产权房，根据相关法

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终622号上诉人（原审被告）王宁，女，1979年5月17日出生，汉族，个体工商户，住济南市。上诉人（原审被告）林含，男，1980年12月3日出生，汉族，个体工商户，住济南市。以上两上诉人共同委托代理人潘作义，男，1979年2月12日出生，汉族，济南历下东关法律服务所法律工作者，住济南市。被上诉人（原审原告）孙彤，男，1988年4月22日……