排除妨害纠纷 （2019）内01民申34号

班芳向兆丰公司和热力公司缴纳了采暖费,所以形成的对外公示的效力,形成了对房屋的占有。郝素萍认为,依据法律的规定,向兆丰公司和热力公司缴纳采暖费不能形成对外公示的效力,不是合法占有，因为班芳向兆丰公司和热力公司缴纳采暖费的行为是在相对封闭的环境里进行的相对封闭的行为,其他主体不可能知道也没有法律义务知道涉案房屋是否缴纳了采暖费(缴纳采暖费与房屋产权登记行为有巨大差异,没有行政管理色彩,没有公示效力),且缴纳采暖费的时候热力公司并不对缴费主体是否是房屋的所有权人或者是使用权人进行审查,故热力公司出具的缴费凭证没有对房屋占有的公示效力。所谓观念占有,是指财物虽处于行为人物理控制力之外,但根据社会一般人的观念和习惯,存在可以推知由行为人支配时,该财物也属于行为人占有,本案中,班芳缴纳采暖费的行为,普通大众无从知晓,也没有法律义务知晓,所以无法推知其占有涉案房屋。综上,班芳没有对涉案房屋占有的事实,而郝素萍一直占有涉案房屋,原审法院认定事实不清,适用法律错误。2、根据班芳与兆丰公司签订的《房屋预售协议书》的约定，因没有在约定的时间内签订正式的商品房买卖合同，双方的房屋买卖合同自动解除,而转变为债

班芳向兆丰公司和热力公司缴纳了采暖费,所以形成的对外公示的效力,形成了对房屋的占有。郝素萍认为,依据法律的规定,向兆丰公司和热力公司缴纳采暖费不能形成对外公示的效力,不是合法占有，因为班芳向兆丰公司和热力公司缴纳采暖费的行为是在相对封闭的环境里进行的相对封闭的行为,其他主体不可能知道也没有法律义务知道涉案房屋是否缴纳了采暖费(缴纳采暖费与房屋产权登记行为有巨大差异,没有行政管理色彩,没有公示效力),且缴纳采暖费的时候热力公司并不对缴费主体是否是房屋的所有权人或者是使用权人进行审查,故热力公司出具的缴费凭证没有对房屋占有的公示效力。所谓观念占有,是指财物虽处于行为人物理控制力之外,但根据社会一般

呼和浩特市中级人民法院民事裁定书（2019）内01民申34号再审申请人（原审被告）：郝素萍，女，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：云龙，内蒙古卓能律师事务所律师。被申请人（原审原告）：班芳，女，住内蒙古自治区乌海市。再审申请人郝素萍因与被申请人班芳排除妨害纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2017）内0102民初3216号民事判决、呼和浩特市中级人民法院（2018）内01民终138号……