商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3410号

本案争议焦点在于逾期交房违约金及逾期交付房产证的违约金是否应认定。（一）逾期交房违约金：根据左明、凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》以及补充协议的约定，左明、凯瑞公司对于逾期交房的违约责任达成新的合意，左明、凯瑞公司均应遵照履行。左明、凯瑞公司于2014年10月10日签订补充协议的当天签署房屋交接单，左明也已领取房屋钥匙，虽然凯瑞公司交付的房屋与左明、凯瑞公司约定的房屋交付条件存在差距，但是左明仍签署房屋交接单、接收凯瑞公司交付的房屋，此系左明自行处分权利的行为。现左明以房屋交付时不符合约定为由主张凯瑞公司逾期交房，有违诚实信用原则。故对于左明请求凯瑞公司继续支付自2014年10月1日起至本案宣判之日止，按照总购房款每日万分之四的标准支付逾期交房违约金的诉讼请求，该院不予支持。（二）关于逾期交付房产证的违约金，左明、凯瑞公司签订的商品房买卖合同第十六条对此有明确约定，双方均应依约履行。故对左明诉请支付逾期交付房产证违约金的请求，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、杭州凯瑞置业有限公司于判决生效之日起十日内支付左明逾

本案争议焦点在于逾期交房违约金及逾期交付房产证的违约金是否应认定。（一）逾期交房违约金：根据左明、凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》以及补充协议的约定，左明、凯瑞公司对于逾期交房的违约责任达成新的合意，左明、凯瑞公司均应遵照履行。左明、凯瑞公司于2014年10月10日签订补充协议的当天签署房屋交接单，左明也已领取房屋钥匙，虽然凯瑞公司交付的房屋与左明、凯瑞公司约定的房屋交付条件存在差距，但是左明仍签署房屋交接单、接收凯瑞公司交付的房屋，此系左明自行处分权利的行为。现左明以房屋交付时不符合约定为由主张凯瑞公司逾期交房，有违诚实信用原则。故对于左明请求凯瑞公司继续支付自2014年10月1日起至

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3410号上诉人（原审被告）：杭州凯瑞置业有限公司。法定代表人：陈素琴。委托代理人：陈伟，浙江铁诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：左明。上诉人杭州凯瑞置业有限公司（以下简称凯瑞公司）因与被上诉人左明商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2015）杭滨民初字第1151号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月……