房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第07009号

根据查明的事实，赵丽丽、中天置地公司签订房屋租赁合同后，赵丽丽及时、足额交纳了房屋押金及租金，履行了合同义务。中天置地公司虽向赵丽丽交付了房屋，但在使用过程中，房屋厨房漏水，而中天置地公司并未充分履行修缮义务，导致赵丽丽无法正常使用房屋。赵丽丽租赁房屋的合同目的不能实现，其要求解除合同，中天置地公司退还房屋押金及多预付的房屋租金理由充分，应予支持。中天置地公司提供的房屋不符合合同约定，依约应当承担违约责任，向赵丽丽支付违约金。中天置地公司的上诉请求依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由北京中天置地房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。二审案件受理费50元，由北京中天置地房地产经纪有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　付　辉审　判　员　王　伟代理审判员　李　丹二〇一四年六月九日书　记　员　史智军

根据查明的事实，赵丽丽、中天置地公司签订房屋租赁合同后，赵丽丽及时、足额交纳了房屋押金及租金，履行了合同义务。中天置地公司虽向赵丽丽交付了房屋，但在使用过程中，房屋厨房漏水，而中天置地公司并未充分履行修缮义务，导致赵丽丽无法正常使用房屋。赵丽丽租赁房屋的合同目的不能实现，其要求解除合同，中天置地公司退还房屋押金及多预付的房屋租金理由充分，应予支持。中天置地公司提供的房屋不符合合同约定，依约应当承担违约责任，向赵丽丽支付违约金。中天置地公司的上诉请求依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第07009号上诉人（原审被告）北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路33号化信大厦905房间。法定代表人刘波，总经理。委托代理人程文凯，男，1988年2月25日出生。被上诉人（原审原告）赵丽丽，女，1986年3月15日出生。上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市……