商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终1326号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具约束力，原告向被告支付了购房款项后，被告应按照合同约定的时间，将符合合同约定条件的商品房交付给原告，并按照约定向原告交付办理商品房转移登记有关文书，现被告并未按照约定履行，已构成违约。关于被告提出的抗辩理由是否应予采信的问题。首先，对于被告提出的供配电设施调整的问题。经庭审查明，《贵州省新建住宅区供配电设施建设维护管理办法（省政府令150号）于2014年1月7日下发，而被告亦于2014年通过挂牌方式取得案涉项目国有用土地使用权，于2015年8月14日取得案涉项目1、2、3、5、6号楼的《建筑工程施工许可证》，被告作为房开企业，在案涉项目建设期间，应对省政府150号令中的供配电设施建设有一定了解，且应采取相应的措施予以应对，被告在与原告签订合同时，未将该因素综合考虑，从而延长交房时间，现又以此作为其减轻违约责任的理由，一审法院不予采信。其次，对于被告提出的消防体制改革的问题。被告主张因消防体制改革导致在此期间案涉项目5、6号楼的消防验收不能进行，故造成逾期交房，但被

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具约束力，原告向被告支付了购房款项后，被告应按照合同约定的时间，将符合合同约定条件的商品房交付给原告，并按照约定向原告交付办理商品房转移登记有关文书，现被告并未按照约定履行，已构成违约。关于被告提出的抗辩理由是否应予采信的问题。首先，对于被告提出的供配电设施调整的问题。经庭审查明，《贵州省新建住宅区供配电设施建设维护管理办法（省政府令150号）于2014年1月7日下发，而被告亦于2014年通过挂牌方式取得案涉项目国有用土地使用权，于2015年8月14日取得案涉项目1、2、3

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1326号 上诉人（原审被告）：贵州天雄房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市广惠路******附**，统一社会信用代码91520000584126503J。 法定代表人：谭旭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：文昌君，贵州行者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈建阳，贵州行者律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梁……