物业服务合同纠纷 （2019）川16民终2071号

来福物业公司主张与周登国成立物业服务合同关系，周登国欠交物业服务费，要求周登国支付物业服务费并承担违约金，系物业服务合同纠纷。 一、周登国是否与阳光物业公司成立物业服务合同关系？周登国于2016年5月25日向阳光物业公司交纳了其物业在2016年5月1日至2017年5月1日期间的物业管理费600元（83.4㎡×0.6元/㎡·月×12月）是客观事实，由于来福物业公司、周登国再没有提供与此事实相印证的前期物业服务合同或者含有物业服务内容的购房合同等证据，基于物业服务一般是先缴费后服务的行业习惯，此客观事实也只能证明周登国在2016年5月1日至2017年5月1日期间与阳光物业公司存在物业服务合同关系具有高度可能性。至于2017年5月1日以后周登国是否仍与阳光物业公司存在物业服务合同关系，根据民事诉讼法及其司法解释的规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任，因此，周登国对其主张负有举证证明责任。周登国对此没有举证证明，一审法院不予认定。 二、周登国是否与来福物业公司成立物业服务合同关系？来福物业公司已举证证明其与开发商旭辰公司签订了物

来福物业公司主张与周登国成立物业服务合同关系，周登国欠交物业服务费，要求周登国支付物业服务费并承担违约金，系物业服务合同纠纷。 一、周登国是否与阳光物业公司成立物业服务合同关系？周登国于2016年5月25日向阳光物业公司交纳了其物业在2016年5月1日至2017年5月1日期间的物业管理费600元（83.4㎡×0.6元/㎡·月×12月）是客观事实，由于来福物业公司、周登国再没有提供与此事实相印证的前期物业服务合同或者含有物业服务内容的购房合同等证据，基于物业服务一般是先缴费后服务的行业习惯，此客观事实也只能证明周登国在2016年5月1日至2017年5月1日期间与阳光物业公

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终2071号 上诉人（原审原告）：四川来福物业管理有限公司，住所地四川省广安市岳池县。 法定代表人：粟娇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李青峰，四川洪州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫红，四川洪州律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:周登国，男，1973年2月28日出生，汉族，住四川省岳池县。 上诉人四川来福物业管理有限公……