房屋买卖合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第654号

农村宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。涉案房屋所依附的土地性质系农村集体土地使用权，两被告系鄞州区梅墟街道涂田涨村的村民，而原告并非该村村民，故两被告将该村内的房屋卖与原告而签订的《卖房协议书》违反了法律的强制性规定，应属无效。因合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告诉称购房款为122000元，但仅提供120000元证据，两被告虽认可原告给付金额为153000元，但其认为款项性质并非购房款，故依法认定购房款为120000元，该款两被告理应返还。对于原告的经济损失，如果按照原交易价格计算现值明显违背情理，故酌情参照两被告获取的拆迁利益来确定原告经济损失，主要包括货币安置情况下的房屋拆迁补偿金1145222元、房屋补偿费73622元、房屋装修补偿费（含附属物）81603元及过渡费10907元（自2013年5月计算至2013年8月，计四个月）。因原告与两被告在签订协议时均有过错，故双方应按照各

农村宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。涉案房屋所依附的土地性质系农村集体土地使用权，两被告系鄞州区梅墟街道涂田涨村的村民，而原告并非该村村民，故两被告将该村内的房屋卖与原告而签订的《卖房协议书》违反了法律的强制性规定，应属无效。因合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告诉称购房款为122000元，但仅提供120000元证据，两被告虽认可原告给付金额为153000元，但其认为款项性质并非购房款，故依

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第654号上诉人（原审被告）：江辉。上诉人（原审被告）：方秀芬。上述二上诉人的共同委托代理人：夏毅。被上诉人（原审原告）：陈国山。委托代理人：李棠。上诉人江辉、方秀芬因与被上诉人陈国山房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2013年8月28日作出的（2013）甬鄞邱民初字第131号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年……