合同纠纷 （2021）黔05民终2448号

原告与被告签订的《合作合同》系双方的真实意思表示，对房屋租赁内容的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告已将房屋交付给被告管理、使用，被告应当按照合同约定向原告支付房屋租金。涉案商铺系原告从第三人处承租再转租给被告，因原告逾期支付房租，第三人已将涉案商铺收回，现已出租给案外人冯雄、谭佳兴，原、被告签订的《合作合同》事实上已不能再继续履行，故对原告要求被告交付涉案商铺，并支付涉案商铺被收回之后租金的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付租金的诉讼请求，计算租金期间应为2020年1月1日至2020年7月8日共计189天。被告应向原告支付的租金计算为99,696.72元（192,536.00元÷365天×189天）。对原告要求解除与被告签订的《合作合同》的诉讼请求，如前所述，原、被告签订的《合作合同》事实上已不能再继续履行，原告要求解除《合作合同》，被告提出反诉也要求解除《合作合同》，故对此诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，以及被告提出反诉要求原告支付违约金的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百二十条规

原告与被告签订的《合作合同》系双方的真实意思表示，对房屋租赁内容的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告已将房屋交付给被告管理、使用，被告应当按照合同约定向原告支付房屋租金。涉案商铺系原告从第三人处承租再转租给被告，因原告逾期支付房租，第三人已将涉案商铺收回，现已出租给案外人冯雄、谭佳兴，原、被告签订的《合作合同》事实上已不能再继续履行，故对原告要求被告交付涉案商铺，并支付涉案商铺被收回之后租金的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付租金的诉讼请求，计算租金期间应为2020年1月1日至2020年7月8日共计189天。被告应向原告支付的

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔05民终2448号上诉人（原审被告、反诉原告）：林继峰，男，汉族，1985年1月11日出生，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人（特别授权）：陈杰，贵州威迪律师事务所律师，执业证号：15205201910141845。委托诉讼代理人（一般代理）：王玉，贵州威迪律师事务所实习律师，实习证号：230713011110769。被上诉人（原审原告、反诉被告……