商品房预约合同纠纷 （2014）锡民终字第1799号

双方在签订的商品房预销售合同中明确约定“孙超越应于合同生效后3日内至万高置业公司销售中心与万高置业公司签订商品房买卖合同并付款。孙超越未按约付款或双方中的任何一方在该期限内拒绝签订商品房买卖合同的，视为其违约单方面解除了本合同”，孙超越未在双方约定的时间内或及时与万高置业公司签订商品房买卖合同，特别是在2012年5月万高置业公司发律师函限期敦促签约后，孙超越仍未与万高置业公司签订商品房买卖合同，可视为孙超越以其行为表明拒绝签订商品房买卖合同，故孙超越构成违约单方面解除了商品房预销售合同。因此，对孙超越要求解除关于5套讼争房屋的商品房预销售合同的诉讼请求，法院予以支持。对孙超越要求返还定金的诉讼请求，因系孙超越违约导致合同解除，双方对各自违约导致解除合同后定金处理的约定，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，故万高置业公司收取孙超越的定金25万元不予退还。对于孙超越要求返还预付房款的诉讼请求，双方一致明确预付款789021元是通过奕淳商贸公司支付给中凯电缆公司货款的形式支付，因涉及案外人，本案不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十五条之规定，原审法

双方在签订的商品房预销售合同中明确约定“孙超越应于合同生效后3日内至万高置业公司销售中心与万高置业公司签订商品房买卖合同并付款。孙超越未按约付款或双方中的任何一方在该期限内拒绝签订商品房买卖合同的，视为其违约单方面解除了本合同”，孙超越未在双方约定的时间内或及时与万高置业公司签订商品房买卖合同，特别是在2012年5月万高置业公司发律师函限期敦促签约后，孙超越仍未与万高置业公司签订商品房买卖合同，可视为孙超越以其行为表明拒绝签订商品房买卖合同，故孙超越构成违约单方面解除了商品房预销售合同。因此，对孙超越要求解除关于5套讼争房屋的商品房预销售合同的诉讼请求，法院予以支持。对孙超越要求返还定金的诉讼

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1799号上诉人（原审原告）孙超越。委托代理人许云鹏，江苏崇安律师事务所律师。上诉人（原审被告）无锡市万高置业有限公司，住所地无锡市永乐路29号。法定代表人杭河水，该公司执行董事。委托代理人鹿锡南，江苏梁溪律师事务所律师。上诉人孙超越、无锡市万高置业有限公司（以下简称万高置业公司）因商品房预约合同纠纷一案，均不服无锡市南长区人民法院（……