买卖合同纠纷 （2019）鲁1302执异379号
裁判要旨
本案的争议焦点为案外人刘晓明是否为涉案房产的权利人，若是，其权利能否排除本院的强制执行措施。 涉案房产为“小产权房”。 刘晓明与魏孝安签订的房屋买卖合同仅证明其享有对涉案房产的债权，该债权在不具备小产权房流转的条件时，并不能实际转化为对合同标的物即涉案房产的物权。 刘晓明提交的一张魏孝安出具的三万元的收到条以及农业银行明细清单，无法证明其已支付全部购房款的事实。 对涉案房产是否实际占有使用，刘晓明均未提交证据证实。 故，刘晓明对涉案房产享有的权益不能阻止本院的强制执行行为。 若其坚持认为对涉案房产享有排除执行的权益，可在收到本裁定书之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 综上所述，案外人刘晓明的异议理由不成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人刘晓明的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 管晓蒙 人民陪审员 解成军 人民陪审员
摘要
王兆伟、魏孝安买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省临沂市兰山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1302执异379号 案外人：刘晓明，男，汉族，1990年4月2日出生，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：胡顺雨，山东三禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：满孝武，山东三禾律师事务所实习律师。 申请执行人：王兆伟，男，汉族，1990年10月23日出生，住临沂市兰山区。 被执行人：魏孝安，男，汉族，1964年10月22日出生，住临……