商品房销售合同纠纷 （2019）辽07民终2041号

杨春莹与锦州亿隆置业有限公司所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。商品房买卖合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。本案诉争房屋在2016年12月26日之后才能办理产权登记证书，故锦州亿隆置业有限公司已经构成违约，应承担违约责任，即按已付房款的0.01%为36.13元支付违约金。杨春莹、郭刚主张按日0.01%计算违约金没有事实依据，不予支持。锦州亿隆置业有限公司辩称本案已超过诉讼时效，杨春莹、郭刚能够办理不动产产权证书的时间为2016年12月26日之后，据此起诉并未超过诉讼时效，锦州亿隆置业有限公司的该辩解意见不予采纳。依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条规定，判决：一、锦州亿隆置业有限公司于本判决生效后十日内给付郭刚、杨春莹违约金36.13元；二、驳回郭刚、杨春莹的其他诉讼请求。案件受理费1171元，减半收取585.5元

杨春莹与锦州亿隆置业有限公司所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。商品房买卖合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。本案诉争房屋在2016年12月26日之后才能办理产权登记证书，故锦州亿隆置业有限公司已经构成违约，应承担违约责任，即按已付房款的0.01%为36.13元支付违约金。杨春莹、郭刚主张按日0.01%计算违约金没有事实依据，不予支持。锦州亿隆置业有限公司辩称本案已超过诉讼时效，杨春莹、郭刚能够办理不动产产权证书的时间为2016年12月26

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽07民终2041号上诉人（原审原告）：郭刚，男，1981年12月3日出生，满族，无职业，住锦州市太和区。上诉人（原审原告）：杨春莹，女，1982年10月15日出生，满族，公务员，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：郭刚（杨春莹之夫暨上诉人郭刚），1981年12月3日出生，满族，无职业，住锦州市太和区。被上诉人（原审被告）：锦州亿隆置业有限公司，住……