确认合同无效纠纷 （2021）新01民终794号

第一，关于华鑫担保公司与卢秀芝签订的《房产转让合同》的效力问题。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。本案中，华鑫担保公司与卢秀芝签订的《房产转让合同》系双方当事人的真实意思表示，虽然华鑫担保公司属于无权处分，但依照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”之规定，一审法院认定华鑫担保公司与卢秀芝签订的《房产转让合同》，并不违反国家法律的禁止性规定，属于有效合同。第二，关于卢秀芝对案涉房产是否构成善意取得。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人

第一，关于华鑫担保公司与卢秀芝签订的《房产转让合同》的效力问题。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。本案中，华鑫担保公司与卢秀芝签订的《房产转让合同》系双方当事人的真实意思表示，虽然华鑫担保公司属于无权处分，但依照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”之规定，一审法院认定华鑫担保公司与卢秀芝签订的《房产转让合同》，并不违反国家法

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终794号 上诉人（原审被告）：卢秀芝，女，1961年7月27日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：吴东曙，新疆新天律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市华鑫融资性担保有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐高新区（新市区）西彩路321号倒班宿舍3号楼四层A区31室……