建设工程施工合同纠纷 （2019）云34民终29号

首先，原被告双方签订的《工程施工合同协议书》的效力问题。原被告双方于2016年6月23日签订施工合同协议书，约定被告以包工包料的方式将该房屋的修建工程发包给原告，原告提供劳务为被告修建房屋，该房屋共三层。根据建筑法及合同法的相关规定，农民自建两层（含两层）以下的住宅可不需要建筑资质，三层（含三层）以上则必须要求具有建筑资质，受建筑法调整，对于需要资质的，发包人与承包人签订的施工合同应定性为建设工程施工合同。而且，在建设工程施工合同中，发包人一般为建设工程建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资质的法人，且要具有相应资质，即自然人不能成为建设工程合同的发包人，也不能成为承包人。本案涉案房屋共修建三层，故本案不是农村建房施工合同纠纷，本案应为建设施工合同纠纷。被告在没有取得相关建设职能部门建设许可手续的前提下，作为发包人与原告签订施工合同，其主体资格不适格。原告不具备相应的资质，原告作为工程建设承包人与被告签订的施工协议书，其主体资格亦不适格。因此，在合同双方主体资格均不适格的情况下，原被告双方签订的《工程施工合同协议书》无效。其次，关于工程款的问题。原被告双方签订的《工程施工合同

首先，原被告双方签订的《工程施工合同协议书》的效力问题。原被告双方于2016年6月23日签订施工合同协议书，约定被告以包工包料的方式将该房屋的修建工程发包给原告，原告提供劳务为被告修建房屋，该房屋共三层。根据建筑法及合同法的相关规定，农民自建两层（含两层）以下的住宅可不需要建筑资质，三层（含三层）以上则必须要求具有建筑资质，受建筑法调整，对于需要资质的，发包人与承包人签订的施工合同应定性为建设工程施工合同。而且，在建设工程施工合同中，发包人一般为建设工程建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资质的法人，且要具有相应资质，即自然人不能成为建设工程合同的发包人，也不能成为承包人。本案涉案房

云南省迪庆藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云34民终29号 上诉人（原审被告）：容立明，男，1969年6月3日生，现住云南省迪庆藏族自治州香格里拉市。 被上诉人（原审原告）：段寿禄，男，1980年10月5日生，白族，现住云南省丽江市玉龙纳西族自治县。 上诉人容立明因与被上诉人段寿禄建设工程施工合同纠纷一案，不服云南省香格里拉市人民法院(2017)云3401民初757号民事判……