确认合同无效纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第139号

根据《物权法》第一百零六条的规定，无权处分人进行处分，不限于转让所有权，还包括在标的物上设定用益物权或者担保物权，此种情形下，如果取得人为善意，同样发生该项物权的善意取得。本案中，西苏州路房屋由祁培芸与刘一民共同共有，祁培芸在未经刘一民同意的情况下将该房屋进行抵押借款，系无权处分行为。根据查明的事实，祁培芸于2011年8月17日在上海市徐汇公证处办理了西苏州路房屋借款抵押委托事宜的虚假公证；于2011年8月19日与刘继辰订立《借款协议书》并经上海市奉贤公证处公证；于2011年8月20日与刘继辰订立《房地产抵押借款合同》。虽然《借款协议书》的借款方没有刘一民的名字，而《房地产抵押借款合同》上有祁培芸代刘一民的签名，但祁培芸在办理抵押登记手续时持有上海市徐汇公证处的公证文书。因此，鉴于委托公证书的公信力，即便刘一民没有亲自到场办理借款抵押登记手续又或者刘继辰未与刘一民核实过抵押借款事宜，刘继辰仍有充分理由认为祁培芸系基于刘一民的授权而在抵押借款合同上代刘一民签名。关于借款利息一节，虽然《房地产抵押借款合同》约定的利率高于银行贷款基准利率的四倍，但法律只是对高于四倍的利息不予保护，不能就此认

根据《物权法》第一百零六条的规定，无权处分人进行处分，不限于转让所有权，还包括在标的物上设定用益物权或者担保物权，此种情形下，如果取得人为善意，同样发生该项物权的善意取得。本案中，西苏州路房屋由祁培芸与刘一民共同共有，祁培芸在未经刘一民同意的情况下将该房屋进行抵押借款，系无权处分行为。根据查明的事实，祁培芸于2011年8月17日在上海市徐汇公证处办理了西苏州路房屋借款抵押委托事宜的虚假公证；于2011年8月19日与刘继辰订立《借款协议书》并经上海市奉贤公证处公证；于2011年8月20日与刘继辰订立《房地产抵押借款合同》。虽然《借款协议书》的借款方没有刘一民的名字，而《房地产抵押借款合同》上有祁

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第139号上诉人（原审被告）刘继辰。委托代理人杨轶菡，上海诺盛律师事务所律师。委托代理人陆建润，上海诺盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘一民。委托代理人陆祺，上海市金石律师事务所律师。委托代理人周绪峰，上海市金石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）祁培芸。上诉人刘继辰因确认合同无效纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（20……