商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第00912号
裁判要旨
《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。按照合同第十八条保修责任的约定，商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任；因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任。原告主张房屋屋顶靠外墙一圈渗水是因房屋质量有问题造成的，与其承租户王之平拆除隔墙、在屋顶开挖空调孔无关，应由被告承担保修责任。被告则认为渗水是因为王之平擅自拆除房屋隔墙和在屋顶开挖空调孔破坏了防水层造成的，并非被告交付的房屋存在质量问题，被告不应承担保修责任。原告对其主张的渗水原因全在被告交付的房屋自身质量有问题，与承租户王之平的装修行为无关应承担举证责任，原告对此未举证证明，应承担举证不能的法律责任。故按照合同约定，原告不能证明其房屋漏水属于被告的保修范围，
摘要
《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。按照合同第十八条保修责任的约定，商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任；因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任。原告主张房屋屋顶靠外墙一圈渗水是因房屋质量有问题造成的，与其承租
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00912号上诉人（原审原告）：康中帝。委托代理人：刘晓青，云南派特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆宝田地产（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪新南路9号，组织机构代码62209808-1。法定代表人：陈立伟，董事长。委托代理人：吉蔚滨，重庆昆德律师事务所律师。上诉人康中帝与被上诉人重庆宝田地产（集团）有限公司（以下……