商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01786号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，系合法有效合同。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同中虽约定了被告应在2008年6月30日前将符合约定条件的商品房交付原告使用，但双方签订合同的时间为2010年7月12日，按照交易习惯，购买现房，合同签订后，原告交付购房款，被告即可交付房屋。原告于2010年8月6日向被告交付了全部的购房款，被告应当在2010年8月6日向原告交付房屋。被告至今未向原告交付房屋属于逾期交付房屋违反合同约定义务，应按照合同约定承担违约责任。原告主张被告给付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，本院予以支持。自2010年8月6日至2013年8月6日，计1095天，依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中关于逾期交付的违约责任的约定，被告应给付原告逾期交房违约金额为147，518元（1347，192元x0.0001％x1095天）。关于原告主张被告交付房屋、并将房屋恢复原状的问题，本院认为，在买受人接受出卖人交付的商品房钥匙时，应视为商品房已经交付使用。但本案中涉案房屋由案外人占用，经

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，系合法有效合同。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同中虽约定了被告应在2008年6月30日前将符合约定条件的商品房交付原告使用，但双方签订合同的时间为2010年7月12日，按照交易习惯，购买现房，合同签订后，原告交付购房款，被告即可交付房屋。原告于2010年8月6日向被告交付了全部的购房款，被告应当在2010年8月6日向原告交付房屋。被告至今未向原告交付房屋属于逾期交付房屋违反合同约定义务，应按照合同约定承担违约责任。原告主张被告给付逾期交付房屋违约金的诉讼请求

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01786号上诉人（原审被告）：沈阳瑞盛置业有限公司，住所地沈阳市铁西区北二西路26号甲16-9门。法定代表人：叶焕雨，系该公司总经理。委托代理人：张立宇，女，1974年11月15日出生，汉族，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：李岩，女，1962年9月24日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。上诉人沈阳瑞盛置业有限公司与被上诉人李……