建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）粤01民终18162号

确认涉案合同无效会对上述案外人的产权和办证产生否定性影响的理由并不成立。(三)1997年01月01日，广州市人民政府发文《关于处理我市农村集资房问题的决定》(穗府【1997]48号)，该决定适用于处理1996年12月之前在广州市白云、天河、海珠、黄埔、芳村五个行政区范围内，未办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，在农村集体土地上进行集资建房(下称“集资房”)的违法行为。南大门商住城是广州市南大门房地产服务公司于1993年开发的集资房小区，当时适用于该决定。但该决定现已失效，所有未补办和完善手续的集资房已经无法办理产权证，现无相关法律法规及政策文件支持当地政府处理集资房问题，法院不能将依法应属于自身审理范围内的事项交由当地政府去处理。二、涉案用地属于农用地，该农用地没有办理农用地转用审批手续就进行非农建设以及没有办理完征用、出让手续就用于商品房开发建设，违反了法律法规强制性规定。(一)涉案土地属于农用地，没有办理农用地转用审批手续就进行非农建设，违反了法律法规强制性规定。从被上诉人和上诉人提供的证据《白云区城镇建房(用地)申请书》

确认涉案合同无效会对上述案外人的产权和办证产生否定性影响的理由并不成立。(三)1997年01月01日，广州市人民政府发文《关于处理我市农村集资房问题的决定》(穗府【1997]48号)，该决定适用于处理1996年12月之前在广州市白云、天河、海珠、黄埔、芳村五个行政区范围内，未办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，在农村集体土地上进行集资建房(下称“集资房”)的违法行为。南大门商住城是广州市南大门房地产服务公司于1993年开发的集资房小区，当时适用于该决定。但该决定现已失效，所有未补办和完善手续的集资房已经无法办理产权证，现无相关法律法规

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终18162号上诉人（原审原告）：广州市白云区龙归街夏良经济联合社。法定代表人：谢树昌。委托诉讼代理人：涂宏望，广东谨然律师事务所律师。委托诉讼代理人：林岸鸿，广东谨然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市白云南大门房地产发展有限公司。法定代表人：钟行，总经理。委托诉讼代理人：汤婷，广东和志满律师事务所律师。委托诉讼代理人：林思源……