商品房销售合同纠纷 （2017）云01民终3867号

本案原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方就合同履行所产生争议的焦点在于“产权登记事宜”。现结合原告诉请做如下评述：（一）关于办理交易房屋产权登记有关问题。商品房销售交易中，房地产开发企业作为出卖人负有交付房屋并保证房屋所有权转移于买受人的合同义务。其中对于交易房屋所有权转移义务通常表述为办理产权证或产权登记，而其实质为不动产权属登记申请，即由出卖人和买受人共同向不动产登记机构作出将出卖人享有合法所有权的房屋及土地使用权转移登记至买受人名下的申请。从买卖合同角度而言，出卖人有保证取得交易房屋所有权（即基于合法建设行为取得所有权）、交易房屋所有权能依法转移（对基于合法建设不动产办理所有权初始登记和取得建设用地使用权），及作出房屋、土地权属转移登记申请的义务。而在实际办理交易房屋权属转移登记申请过程中，预售商品房交易惯常交易习惯为由买受人一方委托出卖人一并办理登记申请。本案中，就交易房屋的产权登记事宜，双方约定办理完房屋交接手续、原告提供完办理《房屋所有权证》所需资料后，书面委托被告办理《房屋所有权证》，在原告相关手续及资料全部齐备并交清相关费用的前提下，被告在90个工作日内将需要由被告

本案原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方就合同履行所产生争议的焦点在于“产权登记事宜”。现结合原告诉请做如下评述：（一）关于办理交易房屋产权登记有关问题。商品房销售交易中，房地产开发企业作为出卖人负有交付房屋并保证房屋所有权转移于买受人的合同义务。其中对于交易房屋所有权转移义务通常表述为办理产权证或产权登记，而其实质为不动产权属登记申请，即由出卖人和买受人共同向不动产登记机构作出将出卖人享有合法所有权的房屋及土地使用权转移登记至买受人名下的申请。从买卖合同角度而言，出卖人有保证取得交易房屋所有权（即基于合法建设行为取得所有权）、交易房屋所有权能依法转移（对基于合法建设不动产办理所有权初始登

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3867号上诉人（原审被告）：昆明星耀体育运动城有限公司，住所地：昆明市矣六乡广福路以北新昆洛路以西。法定代表人：杨伟祥，董事长。委托诉讼代理人：吴化清，男，汉族，1988年3月18日出生，现住云南省昆明市，系该公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：陈文连，女，汉族，1974年4月10日出生，住云南省昆明市官渡区。委托代理人：……