房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02276号

原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告虽已于2012年12月19日办理，但双方2013年7月12日签订商品房买卖合同时仍约定2013年7月11日交付房屋，视为双方对合同约定的交付日期予以认可，即2013年7月11日。合同第十五条约定在交付使用后360个工作日内，被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，即被告应于2014年12月17日前，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，被告仍未完成合同约定的报备资料义务，构成违约。关于违约金的计算标准，合同关于逾期办证的违约责任没有约定，应按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十八条规定执行，即按已付购房款326013元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息（中国人民银行同期贷款利率上浮30%）的标准计算。原告请求被告支付2014年6月5日至2015年4月8日的违约金，其中从2014年12月17日至2015年4月8日，即113天的违约金予以支持。被告提出因政府规划变

原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告虽已于2012年12月19日办理，但双方2013年7月12日签订商品房买卖合同时仍约定2013年7月11日交付房屋，视为双方对合同约定的交付日期予以认可，即2013年7月11日。合同第十五条约定在交付使用后360个工作日内，被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，即被告应于2014年12月17日前，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，被告仍未完成合同约定的报备资料义务，构成违约。关于违约金的计算标准，合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02276号上诉人（原审被告）：沈阳市双润房屋开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区步云山路142号。法定代表人：纪兆发，系董事长。委托代理人：程景云，男，1953年9月30日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：张纯华，男，1981年2月26日出生，汉族，住沈阳市东陵区。上诉人沈阳市双润房屋开发有限公司与被上诉人张纯华因房屋买卖合同纠纷一……