申请执行人执行异议之诉 （2019）甘01民初656号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价的百分之五十。不动产买受人享有的足以排除强制执行的民事权益必须建立在合法有效的基础法律关系之上，前提条件是以物权变动为内容的买卖合同成立且有效。本案中，被告陈一萱虽提交了其与被告伟业公司签订的认购书，但该认购书仅约定了首付款的金额及支付时间，对于剩余款项的支付时间及支付方式均未约定，同时认购书欠缺《商品房销售管理办法》第十六条第（五）至（十二）项规定的交付条件、装饰设备标准、公共配套建筑的产权归属、产权登记、面积差异的处理、违约责任等主要内容。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价的百分之五十。不动产买受人享有的足以排除强制执行的民事权益必须建立在合法有效的基础法律关系之上，前提条件是以物权变动为内容的买卖合同成立且有效。本案中，被告陈一萱虽提交了其与被告伟业公司签订的认购书，但该认购书仅约定了首付款的金额及支付时间，对于

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初656号原告（申请执行人）：甘肃万隆建筑工程有限公司，住所地兰州市城关区雁滩乡雁滩南路1995号。法定代表人：王焱，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭佳栋，甘肃元成彤律师事务所律师。委托诉讼代理人：芮敏，甘肃元成彤律师事务所律师。被告（案外人）：陈一萱，女，汉族，1982年9月19日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：高飞，甘肃东方……