申请执行人执行异议之诉 （2019）京02民初411号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行中的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据已查明的事实，基于华融北京分公司申请执行，案涉房屋于2017年4月19日被轮候查封，2019年3月5日转为正式查封。现有证据表明，张红于2010年3月12日与弘瑞公司签订《南京市商品房现售合同》，购买了案涉房屋，并于2010年3月15日办理了物业交房手续，且实际占用房屋至今。加之，弘瑞公司认可张红未能办理相关权属登记手续的原因在于弘瑞公司对外负债严重，名下多处房产被多家法院查封、冻结。鉴于上述事实，因张红提出书面异议，本院于2019年3月25日作出（2019）京02执异32号执行裁定，中止对案涉房屋的执行，系正确的。华融北京分公司要求撤销（2019）京02执异32

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行中的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据已查明的事实，基于华融北京分公司申请执行，案涉房屋于2017年4月19日被轮候查封，2019年3月5日转为正式查封。现有证据表明，张红于2010年3月12日与弘瑞公司签订

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民初411号原告：中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司，住所地北京市西城区阜成门内大街**。法定代表人：黄宪辉，总经理。委托诉讼代理人：安冉，北京市地平线律师事务所律师。委托诉讼代理人：闵思楚，北京市地平线律师事务所实习律师。被告：张红，女，1975年6月22日出生，汉族，无业，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：袁梦，江苏苏砝律师事……