物权纠纷 （2017）内25民终1371号

本案的争议焦点为本院委托多丽拍卖公司拍卖的王瑞财抵顶债务的房屋包括哪几间房屋及附属设施。本院委托评估的标的为”锡市宝办明干街4组42号土木结构房屋，四间予以评估，该房产权证1XX**，面积80.04平米，简易结构土坯房”，后刘秀红在拍卖公司购买的标的亦为上述标的。故被告刘秀红拍卖所得为有房屋产权证的80.04平米的房屋。对于附属建筑是否包括在内，根据《最高人民法院关于贯彻的意见（试行）》第八十七条”有附属的财产，附属物随财产所有权的转移而转移。但当事人另有约定又不违法的，按约定处理”的规定，本案中在拍卖成交资产的售后协议中未约定附属建筑随之转让，未约定附属建筑不随之转让的情况下，根据前述财产与附属财产转让的法律规则，附属建筑应随主房进行了转移。本案中被告刘秀红购买了80.04平米三间大房的同时亦购买了附属建筑。据此，王瑞财原有院落内80.04平米的房屋及附属设施的产权人为被告刘秀红，没有房屋产权证的13.02平米的房屋的产权人为原告王瑞财。对原告主张的房屋租赁费损失及减少的房屋租金的诉求部分，原告王瑞财与被告杨桂云之间就房屋的返还不存在任何法律关系，杨桂云亦未妨碍原告行使财产权益的行为

本案的争议焦点为本院委托多丽拍卖公司拍卖的王瑞财抵顶债务的房屋包括哪几间房屋及附属设施。本院委托评估的标的为”锡市宝办明干街4组42号土木结构房屋，四间予以评估，该房产权证1XX**，面积80.04平米，简易结构土坯房”，后刘秀红在拍卖公司购买的标的亦为上述标的。故被告刘秀红拍卖所得为有房屋产权证的80.04平米的房屋。对于附属建筑是否包括在内，根据《最高人民法院关于贯彻的意见（试行）》第八十七条”有附属的财产，附属物随财产所有权的转移而转移。但当事人另有约定又不违法的，按约定处理”的规定，本案中在拍卖成交资产的售后协议中未约定附属建筑随之转让，未约定附属建筑不随之转让的情况下，根据前述财产与

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终1371号上诉人(原审原告)：王瑞财，男，1943年12月4日出生，汉族，无固定职业，现住锡林浩特市。被上诉人(原审被告)：杨桂云，女，1948年4月20日出生，汉族，无固定职业，现住锡林浩特市。被上诉人(原审被告)：刘秀红，女，1976年2月8日出生，汉族，无固定职业，现住锡林浩特市。上诉人王瑞财因与被上诉人杨桂云、刘秀红……