房屋买卖合同纠纷 （2016）浙11民终1069号

原、被告双方签订的《房屋买卖协议书》，主体适格，内容没有违反法律规定，双方已实际履行，且原告方已入住多年，应认定为双方真实意思表示，故认定其合法有效，双方本应按约履行。但该协议约定买卖的系特定房产既已灭失，目前协议在事实上处于履行不能的状态。为此本院告知原告可以变更诉讼请求，原告坚持要求判令被告继续履行协议，并要求判令被告可享有的拆迁补偿款及其他财产权益归原告所有，原审法院认为，被告未将案涉房屋过户至原告方名下，双方的买卖协议书不产生物权法上的效力，原、被告仍属普通的债权债务关系。原告要求判令被告继续履行合同并将合同标的物之外的被告财产和财产权益判归原告享有，没有法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，第四十二条第一款、第三款，《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认陈岩多与被告陈明然于2000年11月16日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；二、驳回原告孙培英、陈如金、陈金弟、陈银弟、陈玉娥、陈玉芬、陈金令、陈爱令的其他诉讼请求。本案受理费80元，由被告陈明然负担。公告费1200元，

原、被告双方签订的《房屋买卖协议书》，主体适格，内容没有违反法律规定，双方已实际履行，且原告方已入住多年，应认定为双方真实意思表示，故认定其合法有效，双方本应按约履行。但该协议约定买卖的系特定房产既已灭失，目前协议在事实上处于履行不能的状态。为此本院告知原告可以变更诉讼请求，原告坚持要求判令被告继续履行协议，并要求判令被告可享有的拆迁补偿款及其他财产权益归原告所有，原审法院认为，被告未将案涉房屋过户至原告方名下，双方的买卖协议书不产生物权法上的效力，原、被告仍属普通的债权债务关系。原告要求判令被告继续履行合同并将合同标的物之外的被告财产和财产权益判归原告享有，没有法律依据，不予支持。据此，依照

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙11民终1069号上诉人（原审原告）：孙培英，女，1944年10月7日出生，汉族，无业，住浙江省青田县。上诉人（原审原告）：陈如金，男，1964年4月19日出生，汉族，务工，住浙江省青田县。上诉人（原审原告）：陈金弟，男，1966年8月15日出生，汉族，务工，户籍所在地浙江省青田县。现住ＡＶＤＥＬＯＳＡＮＤＥＳ29ＰＯ42ＭＡＤＲＩＤＥＳＰＡ……