返还原物纠纷 （2014）威民一终字第400号

证人王某系原、被告胞弟，对家庭内部情况较为熟悉，其证言可信度较高，结合被告提交收条等证据，并结合被告已经在涉诉房屋中居住十余年的事实，可以认定王汝汉已将涉诉房屋以4000元价格出售给被告，房款两清。被告辩称王汝汉系受原告委托出售房屋偿还债务，原告虽予以否认，但原告长年离家外出，不在村里居住生活，涉诉房屋一直由其父王汝汉管理，且原告已将户口迁出本村，表明其无意继续在村中生活。原告离家时欠付高额债务，回家办理户口迁移时被要求先清偿村委会3700余元债务，表明当时原告急需资金偿还债务以办理户口迁移。证人王某证言也证实原告回家办户口迁移时提出卖房并称谁为其清偿欠付村委会债务则房屋归谁，结合王汝汉出资为原告清偿债务的事实，尤其考虑到原、被告与王汝汉之间特殊身份关系，足以使得被告有理由相信王汝汉系受原告委托出售房屋以清偿债务，王汝汉将涉诉房屋出售给被告的行为构成表见代理，买卖合同合法有效，产生的后果应由原告承担。被告已支付了房屋对价，其在该房屋居住有充分的事实依据及法律依据，符合诚实信用原则及维护交易安全原则。另外，王汝汉去世前原告多次返乡探亲，且王汝汉也去过原告处，基于王汝汉与原、被告特殊身份关

证人王某系原、被告胞弟，对家庭内部情况较为熟悉，其证言可信度较高，结合被告提交收条等证据，并结合被告已经在涉诉房屋中居住十余年的事实，可以认定王汝汉已将涉诉房屋以4000元价格出售给被告，房款两清。被告辩称王汝汉系受原告委托出售房屋偿还债务，原告虽予以否认，但原告长年离家外出，不在村里居住生活，涉诉房屋一直由其父王汝汉管理，且原告已将户口迁出本村，表明其无意继续在村中生活。原告离家时欠付高额债务，回家办理户口迁移时被要求先清偿村委会3700余元债务，表明当时原告急需资金偿还债务以办理户口迁移。证人王某证言也证实原告回家办户口迁移时提出卖房并称谁为其清偿欠付村委会债务则房屋归谁，结合王汝汉出资为

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第400号上诉人（原审原告）王国文，男，1955年6月3日出生，汉族，城镇居民。委托代理人吕以强，文登小观法律服务所工作人员。被上诉人（原审被告）王会珍，女，1953年8月5日出生，汉族，农民。委托代理人俞玉梅，山东昆嵛先锋律师事务所律师。上诉人王国文因返还原物纠纷一案，不服文登市人民法院（2013）文葛民一初字第229号民事判决，向……