物权保护纠纷 （2020）辽01民终3564号

根据中石油沈阳分公司、左静宣及各第三人的诉辩及陈述意见，本案的争议焦点为：1．诉争加油站的联建方祝守志是否有权将加油站单独对外转租；2．祝守志（同时作为沈阳市铁源加油站法定代表人）分别与中石油沈阳分公司、沈阳站签订的《加油站资产租赁合同》以及与左静宣签订的《加油站租赁合同》的效力问题；3．左静宣占有诉争加油站是否合法。关于争议焦点一，祝守志（乙方）与沈阳站（甲方）签订的《联建加油站协议书》已明确约定诉争加油站的产权归沈阳站，祝守志有30年的承租经营权。期间祝守志可转让经营权，转让经营时获利与沈阳站平分，转让期不能超过承租期。《联建加油站协议书》及《补充协议》均未约定祝守志对外转租加油站需要经过沈阳站的审批或同意。关于沈阳站在诉争加油站前15年租赁合同上加盖公章是否意味着祝守志转租诉争加油站需要经过沈阳站的审批或同意，应就该公章形成的真实性及形成目的进行分析。本案中，经庭审调查，中石油沈阳分公司提供的《协议书》加盖了沈阳站的公章，而祝守志提供的《协议书》并未加盖沈阳站的公章，现鉴于各方对《协议书》上加盖的沈阳站公章的真实性均无异议，故一审法院对该公章的真实性予以确认。关于加盖公章的效力问

根据中石油沈阳分公司、左静宣及各第三人的诉辩及陈述意见，本案的争议焦点为：1．诉争加油站的联建方祝守志是否有权将加油站单独对外转租；2．祝守志（同时作为沈阳市铁源加油站法定代表人）分别与中石油沈阳分公司、沈阳站签订的《加油站资产租赁合同》以及与左静宣签订的《加油站租赁合同》的效力问题；3．左静宣占有诉争加油站是否合法。关于争议焦点一，祝守志（乙方）与沈阳站（甲方）签订的《联建加油站协议书》已明确约定诉争加油站的产权归沈阳站，祝守志有30年的承租经营权。期间祝守志可转让经营权，转让经营时获利与沈阳站平分，转让期不能超过承租期。《联建加油站协议书》及《补充协议》均未约定祝守志对外转租加油站需要经过

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终3564号上诉人（原审被告）：左静宣，男，1977年8月15日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：李宗胜，辽宁安行律师事务所律师。委托诉讼代理人：许亚新，辽宁东拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司，住所地沈阳市于洪区鸭绿江街**。法定代表人：陆广丰，该分公司总经理。委托诉……