房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01068号

陶纯秀与郭美菊、杨林于2008年8月14日签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的合同义务。现陶纯秀已按协议约定支付了165000元的房款，并接房装修入住，涉案房屋产权证已办理完毕，郭美菊、杨林应按协议约定协助陶纯秀办理产权过户手续。本案诉争房屋系农转非户安置住房，其土地使用权类型为划拨，经函询房屋管理部门答复该房屋符合权属转让登记条件，转让时应按规定测算缴纳划拨土地转让土地收益金即可，且该房屋无抵押、无查封、无限制登记，符合办理权属转移登记条件。故对陶纯秀要求郭美菊、杨林立即协助办理位于渝北区回兴街道宝环路346号11幢1-3-4号房屋产权过户手续的诉讼请求，一审法院予以支持。郭美菊、杨林举示的情况说明仅能证明渝北区廉租办查询到其名下有房产信息，停止了对其的廉租住房保障和租金补贴发放。不能证明房屋无法过户，且是否可以取得廉租房的问题，不属于郭美菊、杨林拒绝协助过户的法定和约定抗辩理由，不能成立。郭美菊、杨林的其他抗辩意见亦于法无据，一审法院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第

陶纯秀与郭美菊、杨林于2008年8月14日签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的合同义务。现陶纯秀已按协议约定支付了165000元的房款，并接房装修入住，涉案房屋产权证已办理完毕，郭美菊、杨林应按协议约定协助陶纯秀办理产权过户手续。本案诉争房屋系农转非户安置住房，其土地使用权类型为划拨，经函询房屋管理部门答复该房屋符合权属转让登记条件，转让时应按规定测算缴纳划拨土地转让土地收益金即可，且该房屋无抵押、无查封、无限制登记，符合办理权属转移登记条件。故对陶纯秀要求郭美菊、杨林立即协助办理位于渝北区回兴街道宝环路34

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01068号上诉人（原审被告）：郭美菊，住重庆市渝北区。上诉人（原审被告）：杨林，住重庆市渝北区。被上诉人（原审原告）：陶纯秀，住重庆市渝北区。委托代理人：周元亮，重庆航宇律师事务所律师。上诉人郭美菊、杨林与被上诉人陶纯秀房屋买卖合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2014年11月3日作出（2014）渝北法民初字第12301号民事……