房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第79号

原告与被告曹航于2012年4月18日签订的房产买卖经纪合同中关于房屋买卖的约定合法有效，双方成立合法有效的房屋买卖合同法律关系。理由如下：涉案房屋现登记的所有权人为被告李恬婕，共有权人为被告曹航、李世红，但五华区法院（2012）五法执异字第1262-1号执行裁定书已生效确认李恬婕仅是涉案房屋的名义登记人，并非该房屋的实际所有权人，应当予以采纳。五华区法院（2012）五法执异字第1262-2号执行裁定书已生效确认李世红与曹航已自愿解除婚姻关系，双方对夫妻共同财产及涉案房屋的处置协商作出约定，涉案房屋分割给曹航所有，故李世红现已非该房屋的共有权人，但涉案房屋交易时间发生在被告曹航、李世红的夫妻关系存续期间，即在2012年9月4日登记离婚前，故涉案房屋在本案房屋买卖交易期间的实际共有权人为被告曹航、李世红。房产买卖合同上虽然只有被告曹航的签字，但合同签订之后，就涉案房屋的出卖及代办房屋交易手续等事宜三被告与案外人张松签订委托合同并进行了公证，在现有证据无法显示三被告是将涉案房屋卖与原告张坤以外的第三人情况下，只能推定该公证委托涉案房屋买卖的交易对象为原告，被告李世红对被告曹航将涉案房屋出卖给

原告与被告曹航于2012年4月18日签订的房产买卖经纪合同中关于房屋买卖的约定合法有效，双方成立合法有效的房屋买卖合同法律关系。理由如下：涉案房屋现登记的所有权人为被告李恬婕，共有权人为被告曹航、李世红，但五华区法院（2012）五法执异字第1262-1号执行裁定书已生效确认李恬婕仅是涉案房屋的名义登记人，并非该房屋的实际所有权人，应当予以采纳。五华区法院（2012）五法执异字第1262-2号执行裁定书已生效确认李世红与曹航已自愿解除婚姻关系，双方对夫妻共同财产及涉案房屋的处置协商作出约定，涉案房屋分割给曹航所有，故李世红现已非该房屋的共有权人，但涉案房屋交易时间发生在被告曹航、李世红的夫妻关系

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第79号上诉人（原审原告）张坤，男，1974年5月5日出生，汉族。特别授权诉讼代理人陈永通，云南义成律师事务所律师。上诉人（原审被告）李世红，女，1970年8月30日出生，汉族。特别授权诉讼代理人张志华、李宁，云南治国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曹航，男，1969年12月13日出生，回族。被上诉人（原审被告）李恬婕，女，198……