商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终3186号

公民的合法权益受法律保护，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。本案中，《商品房买卖合同》系徐婷、孔贺与西安市投资公司自愿签订，是双方真实意思表示，应为有效。依照合同第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后并由相关部门核发有关文本文件之日起360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，双方约定的办证条件为“交房后并由相关部门核发有关文本文件”，但截至目前还有规划验收合格证及竣工验收备案表两个文本文件相关部门未予核发，合同约定的办证条件尚不具备。以上条款内容的下方予以划线明示，合同落款页亦加注文字提请徐婷、孔贺注意，应视为是双方对办证期限的特殊约定，应为有效。徐婷、孔贺认为该条款属格式条款应认定为无效，系适用法律不当，故对其主张一审法院不予采纳。现办证条件尚未成就，徐婷、孔贺诉请要求西安市投资公司履行协助办证义务并支付逾期办证违约金，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，遂判决：驳回原告徐婷、孔贺的诉讼请求。案件受理费1541元（原告已预交），由原告承担。经审理查

公民的合法权益受法律保护，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。本案中，《商品房买卖合同》系徐婷、孔贺与西安市投资公司自愿签订，是双方真实意思表示，应为有效。依照合同第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后并由相关部门核发有关文本文件之日起360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，双方约定的办证条件为“交房后并由相关部门核发有关文本文件”，但截至目前还有规划验收合格证及竣工验收备案表两个文本文件相关部门未予核发，合同约定的办证条件尚不具备。以上条款内容的下方予以划线明示，合同落款页亦加注文字提请徐婷、孔贺注意，应视为是双方对办证期限的特殊约定，应为有效。徐婷、孔贺认

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终3186号 上诉人（原审原告）：徐婷，女，1990年2月1日出生，汉族，住河南省宁陵县。委托诉讼代理人：郝凯旋，陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊国强，陕西德伦律师事务所律师。上诉人（原审原告）孔贺，男，1991年1月5日出生，汉族，住河南省宁陵县。委托诉讼代理人：郝凯旋，陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊国强，……