房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2072民初131号

本案为房屋租赁合同纠纷。 冯婷、冯松与陈小红签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的规定，依法成立，合法有效，对双方具有约束力。 双方确认上述合同已经终止，本院予以认定。 本案的焦点在于陈小红及冯婷、冯松是否存在违约问题。 根据双方合同的约定，陈小红最迟应于2018年12月10日前交租给冯婷、冯松，且冯婷、冯松也通知其交纳租金，但陈小红未在期限前交租，陈小红的抗辩理由是冯婷、冯松在2018年12月开始就着手搬离租赁物，并且提出冯婷、冯松先向宏保公司交租后再立即向其交纳租金，其延期交租是行使不安抗辩权，但该请求未取得冯婷、冯松同意，本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十八条：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。” 冯婷、冯松已将涉案租赁物交付陈小红使用，陈小红的合同义务是向冯婷、冯松支付租金，陈小红提供的证据并不足以证明冯婷、冯松在陈小红交

冯婷、冯松等与陈小红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初131号原告（反诉被告）：冯婷，女，1987年3月出生，汉族，住湖北省薪春县。 原告（反诉被告）：冯松，男，1988年9月出生，汉族，住湖北省薪春县。 委托诉讼代理人：王敏，广东正泽律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈小红，女，1981年8月出生，汉族，住广东省江门市江海区。 委托诉讼代理人：冼剑，广东华南律师事务所律师。 委托……