商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终132号

本案是商品房销售合同纠纷，综合当事人的上诉请求、答辩意见及查明的事实，二审争议的焦点是：1、原审判决华鸿公司承担已付购房款的20%经济损失80243.40元给黄以悠是否过低问题；2、原审判决华鸿公司按照承诺赔偿黄以悠装修损失80000元是否恰当问题。华鸿公司与黄以悠签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，约定内容没有违反法律强制性规定，依法成立。由于华鸿公司是在案涉商铺抵押期间出售商铺，而且未告知黄以悠商铺已经抵押的事实，也未通知抵押权人出售的事实，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”的规定，华鸿公司与黄以悠签订的《商品房买卖合同》因此无效。原审认定《商品房买卖合同》无效，本院予以维持。但是判决解除华鸿公司与黄以悠签订的《商品房买卖合同》，实体处理不当，本院予以纠正。鉴于经当庭征求双方当事人的意见，双方当事人对于一审判决解除双方之间的《商品房买卖合同》，均表示没有异议，故本院对原审判决第一项不作变更。关于原审判决华鸿公

本案是商品房销售合同纠纷，综合当事人的上诉请求、答辩意见及查明的事实，二审争议的焦点是：1、原审判决华鸿公司承担已付购房款的20%经济损失80243.40元给黄以悠是否过低问题；2、原审判决华鸿公司按照承诺赔偿黄以悠装修损失80000元是否恰当问题。华鸿公司与黄以悠签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，约定内容没有违反法律强制性规定，依法成立。由于华鸿公司是在案涉商铺抵押期间出售商铺，而且未告知黄以悠商铺已经抵押的事实，也未通知抵押权人出售的事实，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终132号上诉人（原审原告）：黄以悠，男，住广宁县，身份证号：×××4459。上诉人（原审被告）：广宁县华鸿房地产开发有限公司。法定代表人：罗援朝，经理。委托代理人：冯标，该公司职员。上列上诉人因商品房销售合同纠纷一案，不服广宁县人民法院（2015）肇宁法民二初字第164号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理……