居间合同纠纷 （2019）粤18民终1968号

根据陈杰明、龙惠花、清远市清城区石角镇铜都爱家中介签订的《放盘代理委托》内容，符合居间合同的特征，故本案为居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。对于陈杰明、龙惠花抗辩的《放盘代理委托》无效问题，出卖涉案房屋是陈杰明、龙惠花当时的真实意思，《放盘代理委托》是双方自愿签订，但《放盘代理委托》是属于清远市清城区石角镇铜都爱家中介为了重复使用而预先拟定，在订立时未与对方协商的格式合同，第二条所约定的“在清远市清城区石角镇铜都爱家中介介绍的客户按陈杰明、龙惠花委托条件承诺后，陈杰明、龙惠花不得擅自终止委托或拒绝出售，否则应向清远市清城区石角镇铜都爱家中介支付等额于买卖双方应付的房地产买卖居间服务费之总和作为违约金”排除了陈杰明、龙惠花解除委托的权利，根据合同法第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，该条款应属无效，其它条款有效。陈杰明、龙惠花委托清远市清城区石角镇铜都爱家中介出售涉案房屋寻找合适的买家，对此，双方均依法享有任

根据陈杰明、龙惠花、清远市清城区石角镇铜都爱家中介签订的《放盘代理委托》内容，符合居间合同的特征，故本案为居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。对于陈杰明、龙惠花抗辩的《放盘代理委托》无效问题，出卖涉案房屋是陈杰明、龙惠花当时的真实意思，《放盘代理委托》是双方自愿签订，但《放盘代理委托》是属于清远市清城区石角镇铜都爱家中介为了重复使用而预先拟定，在订立时未与对方协商的格式合同，第二条所约定的“在清远市清城区石角镇铜都爱家中介介绍的客户按陈杰明、龙惠花委托条件承诺后，陈杰明、龙惠花不得擅自终止委托或拒绝出售，否则应向清远市清城区

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1968号上诉人（原审原告）：清远市清城区石角镇铜都爱家中介。住所地：清远市清城区。经营者：温碧荣。委托诉讼代理人：温碧燕，该中介的职员。委托诉讼代理人：莫丽贞，广东盈辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈杰明，男，汉族，住清远市清城区。被上诉人（原审被告）：龙惠花，女，汉族，住清远市清城区。上诉人清远市清城区石角镇铜都爱家中介因……