商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5492号

1、原告所主张的逾期交房违约金是否超过诉讼时效；2、被告逾期交房是否构成违约，若违约应如何承担逾期交房的违约责任；3、被告应如何承担逾期交付商品房转移登记有关文书的违约责任。关于焦点1，被告庭审中认可逾期交房，但认为原告对逾期交房违约金的主张超过诉讼时效，二原告2015年12月31日起至2017年9月17日止的违约金主张，在2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》实施时未超过民法通则的诉讼时效规定，应衔接适用民法总则三年诉讼时效的规定，本案中，违约金计算方式以日为单位，因此，二原告于2019年4月17日向主张逾期交房违约金，截止自2016年4月17日之前的违约金主张确超过诉讼时效，不应当得到支持，但2016年4月17日至2017年9月17日期间的违约金尚在诉讼时效内，应受到法律保护，该期间违约金应予以支持。关于焦点2，本案中，被告认可逾期交房，但认为其已履行了交房的通知义务，应免除违约责任。而原告认为系房屋未达到交房条件才决绝接房。根据“谁主张、谁举证”的举证责任归责原则，本案涉案商品房达交房条件的举证责任应由被告承担。庭审中，被告未提供证据证明涉案商品房通知交房时达到交房条件，

1、原告所主张的逾期交房违约金是否超过诉讼时效；2、被告逾期交房是否构成违约，若违约应如何承担逾期交房的违约责任；3、被告应如何承担逾期交付商品房转移登记有关文书的违约责任。关于焦点1，被告庭审中认可逾期交房，但认为原告对逾期交房违约金的主张超过诉讼时效，二原告2015年12月31日起至2017年9月17日止的违约金主张，在2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》实施时未超过民法通则的诉讼时效规定，应衔接适用民法总则三年诉讼时效的规定，本案中，违约金计算方式以日为单位，因此，二原告于2019年4月17日向主张逾期交房违约金，截止自2016年4月17日之前的违约金主张确超过诉讼时效，不应当

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5492号上诉人（原审被告）：纳雍新鼎房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县环城路星宇小区3号楼一楼门面。统一社会信用代码91520525055030936P。法定代表人：周湘武，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王军，贵州圣谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：何正斌，贵州圣谋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：路静，女，19……