排除妨害纠纷 （2019）甘03民终488号

本案争议的焦点是任朝军向朱生东出售香格里拉花园B19-104号房屋的行为是否经佰亿公司授权同意。佰亿公司同意任朝军向外出售其部分开发的房产以顶付欠任朝军工程款的事实，证人苏某、陈某、谢某、柳某的证言及任朝军的当庭陈述予以证实，应当予以认定。朱生东虽未能提供任朝军对涉案房屋出具的代付款证明、也没有提供其与佰亿公司签订的房屋买卖合同，但朱生东、任朝军均陈述房屋钥匙是从佰亿公司售楼处取得的，且自2015年至今该房屋的物业费、水电费、暖气费都是朱生东交纳。根据上述查明的事实足以认定，任朝军向朱生东出售香格里拉花园B19-104号房屋，是取得佰亿公司授权同意，属有权处分行为，其行为的后果应当由佰亿公司承担。对佰亿公司要求朱生东立即搬出位于香格里拉花园B19-104号房屋并支付房屋占有使用费100000元的请求，不予支持。判决：驳回金昌市佰亿置业有限公司的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。佰亿公司庭审后提交了2份代付款证明、请款单、收据存根，并申请本院对时任佰亿公司工程部经理杨邦武、销售部经理金海霞进行调查询问，证明任朝军出售房屋抵顶其工

本案争议的焦点是任朝军向朱生东出售香格里拉花园B19-104号房屋的行为是否经佰亿公司授权同意。佰亿公司同意任朝军向外出售其部分开发的房产以顶付欠任朝军工程款的事实，证人苏某、陈某、谢某、柳某的证言及任朝军的当庭陈述予以证实，应当予以认定。朱生东虽未能提供任朝军对涉案房屋出具的代付款证明、也没有提供其与佰亿公司签订的房屋买卖合同，但朱生东、任朝军均陈述房屋钥匙是从佰亿公司售楼处取得的，且自2015年至今该房屋的物业费、水电费、暖气费都是朱生东交纳。根据上述查明的事实足以认定，任朝军向朱生东出售香格里拉花园B19-104号房屋，是取得佰亿公司授权同意，属有权处分行为，其行为的后果应当由佰亿公司承

甘肃省金昌市中级人民法院民事判决书（2019）甘03民终488号上诉人（原审原告）：金昌市佰亿置业有限公司，住所地金昌市汇金财富广场。法定代表人：史志强，董事长。委托诉讼代理人：高山，甘肃金天元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱生东，男，1973年10月5日出生，汉族，住金昌市。委托诉讼代理人：张佩鹏，甘肃经纶律师事务所律师。原审第三人：任朝军，男，1973年3月19日出生，汉族，现在金昌监……