物业服务合同纠纷 （2017）京02民终3908号

北京福洲房地产开发有限公司与均豪物业公司签订的《北京市前期物业服务合同》以及九洲溪雅苑业主委员会与均豪物业公司签订的《北京市物业服务合同》对小区内的业主产生约束力，业主应当依约履行交纳物业费的合同义务。现李亚军尚欠均豪物业公司2014年4月20日至2016年12月31日期间的物业费以及垃圾清运费，均豪物业公司起诉要求李亚军交纳，有合同依据和法律依据，法院予以支持。就物业费数额，法院依据合同约定的收费标准核算金额为7711.13元，垃圾清运费数额为177.99元；均豪物业公司主张过高的部分法院不予支持。均豪物业公司起诉要求李亚军支付滞纳金，法院认为均豪物业公司作为物业公司应当完善物业服务，提高服务标准，加强与业主沟通，及时处理业主反映的问题，减少与业主之间的矛盾，且业主不存在恶意拖欠物业费情形，故李亚军的该项主张，法院不予支持。现李亚军辩称因均豪物业公司提供的物业服务不到位，法院认为李亚军提交的证据不足以证明均豪物业公司提供的物业服务不符合标准，因此对李亚军的该辩称不予采信。同时李亚军辩称均豪物业公司的部分诉讼请求已过诉讼时效，法院认为均豪物业公司持续为李亚军提供物业服务且中间未有间断，

北京福洲房地产开发有限公司与均豪物业公司签订的《北京市前期物业服务合同》以及九洲溪雅苑业主委员会与均豪物业公司签订的《北京市物业服务合同》对小区内的业主产生约束力，业主应当依约履行交纳物业费的合同义务。现李亚军尚欠均豪物业公司2014年4月20日至2016年12月31日期间的物业费以及垃圾清运费，均豪物业公司起诉要求李亚军交纳，有合同依据和法律依据，法院予以支持。就物业费数额，法院依据合同约定的收费标准核算金额为7711.13元，垃圾清运费数额为177.99元；均豪物业公司主张过高的部分法院不予支持。均豪物业公司起诉要求李亚军支付滞纳金，法院认为均豪物业公司作为物业公司应当完善物业服务，提高服

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3908号上诉人（原审被告）：李亚军，男，1963年4月2日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京市均豪物业管理股份有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇公司院内。法定代表人：于庆新，董事长。委托诉讼代理人：路韫韬，北京市格平律师事务所律师。上诉人李亚军因与被上诉人北京市均豪物业管理股份有限公司（以下简称均豪物业公司）物业……