适用特殊程序案件案由 （2021）冀08民终740号

部分”仅仅是依据一个错误判决（即上诉人请求撤销的判决）而作出的一个错误登记(2019年10月16日的预告登记）就武断认为，不动产物权经依法登记就发生效力。我国不承认物权无因性理论。不动产被错误登记的，依法定程序同样可以撤销。上诉人于2008年7月12日与承德市三年大变样拆迁办公室签订的《安置补偿协议》以及2016年7月28日与承德京顺诚房地产开发有限公司签订《经营用房回迁安置协议书》是采取产权调换方式的拆迁安置协议，属于以房易房的互易合同。一审法院认为双方签订的《经营用房回迁安置协议书》因没有到不动产登记机关登记，不发生效力，明显违反了《物权法》第十五条（民法典215条）规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该合同不同于普通的商品房买卖合同。131铺交付之前，被拆迁人的回迁安置房屋属于特种债权，特种债权被赋予了物权的优先效力，是一种不需登记公示的优先权。上诉人当然取得131铺房屋的物权。根据《最高人民法院关于印发的通知》第10条规定：“被拆迁人依法享有的拆迁安置补偿权利具

部分”仅仅是依据一个错误判决（即上诉人请求撤销的判决）而作出的一个错误登记(2019年10月16日的预告登记）就武断认为，不动产物权经依法登记就发生效力。我国不承认物权无因性理论。不动产被错误登记的，依法定程序同样可以撤销。上诉人于2008年7月12日与承德市三年大变样拆迁办公室签订的《安置补偿协议》以及2016年7月28日与承德京顺诚房地产开发有限公司签订《经营用房回迁安置协议书》是采取产权调换方式的拆迁安置协议，属于以房易房的互易合同。一审法院认为双方签订的《经营用房回迁安置协议书》因没有到不动产登记机关登记，不发生效力，明显违反了《物权法》第十五条（民法典215条）规定：“当事人之间订立

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终740号 上诉人（原审原告）：承德市双桥区教育系统学校卫生保健所，住所地河北省承德市双桥区。 法定代表人：滕功伟，职务主任。 委托诉讼代理人：屈树彬，河北骥腾律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈国伟，男，1978年3月14日出生，蒙古族，无业，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：魏连国，河北德汇律师事务所律师。 原审被告……