确认合同无效纠纷 （2015）泰民一终字第266号

关于原告的主体资格，诉争房屋由朱敏于1993年取得宅基证，并办理房屋产权证，原告虽未提供结婚证等婚姻登记凭证证实其与朱敏的夫妻关系及结婚时间，但原告提交的户口本记载原告与朱敏系夫妻关系，新泰市青云街道办事处新安社区居民委员会出具的证明也证实二人的夫妻关系及存续情况，因此对原告与朱敏的夫妻关系，原审法院予以认可，该案房屋为原告与朱敏婚姻关系存续期间共同财产，本案案由为确认合同无效纠纷，需对房屋买卖的合同效力进行审查，被告虽已办理房屋的产权登记手续，但该过户手续系基于合同关系办理，如何认定合同效力直接关系到过户手续是否合法有效，因此房屋出卖人或权利人对合同效力的诉讼主体资格并不因办理过户手续而丧失，虽然朱敏已经去世，但本案中原告作为房屋出卖时的共有权利人，可以提起诉讼，要求确认房屋买卖协议的效力。原告主张要求确认宅基地买卖合同无效，返还宅基地，依据房屋买卖中“房地一体”的原则，双方签订的房屋买卖合同中应当包含房屋相应的土地。朱敏出卖给被告的房屋系在集体土地上自建并已取得房屋所有权证，系朱敏的合法财产，其有权自由处分。根据被告提交的新泰市人民政府新政函（2003）18号文件、某村农转非报告及

关于原告的主体资格，诉争房屋由朱敏于1993年取得宅基证，并办理房屋产权证，原告虽未提供结婚证等婚姻登记凭证证实其与朱敏的夫妻关系及结婚时间，但原告提交的户口本记载原告与朱敏系夫妻关系，新泰市青云街道办事处新安社区居民委员会出具的证明也证实二人的夫妻关系及存续情况，因此对原告与朱敏的夫妻关系，原审法院予以认可，该案房屋为原告与朱敏婚姻关系存续期间共同财产，本案案由为确认合同无效纠纷，需对房屋买卖的合同效力进行审查，被告虽已办理房屋的产权登记手续，但该过户手续系基于合同关系办理，如何认定合同效力直接关系到过户手续是否合法有效，因此房屋出卖人或权利人对合同效力的诉讼主体资格并不因办理过户手续而丧失

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰民一终字第266号上诉人（原审原告）于现英。委托代理人张立峰，新泰西张鑫兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）徐选民。委托代理人葛振勇，山东平畴律师事务所律师。上诉人于现英因确认合同无效纠纷一案，不服新泰市人民法院（2014）新民初字第1664号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。原审法院经审理查明……