商品房预约合同纠纷 （2019）鲁02民终10539号

最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，王涛与永安宝山分公司签订的《房屋认购协议》约定了房屋标的、面积、价款及计价方式、付款方式及期限、双方权利义务等事项，具备房屋买卖合同的主要内容。协议签订后，王涛已支付了房屋首付款32万余元、预缴了相关税费、提供了购房资格证明、身份信息等材料，而永安公司、永安宝山分公司提供的房地产审批相关证件能够证明涉案房地产项目符合商品房出售的法律规定，可见房屋认购协议的履行不存在事实或法律上的障碍。综上该认购协议应认定为双方之间的房屋买卖合同。按照合同法规定，依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，王涛与永安宝山分公司应当按照房屋认购协议的约定履行自己的义务，不能擅自变更或解除。王涛起诉要求解除该协议的理由是房屋存在质量问题，但王涛提供的证据不足以证明该主张，而永安宝山分公司亦要求继续履行合同。王涛要求解除房屋认购协议依据的事实理由不足，不予支持。一审法

最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，王涛与永安宝山分公司签订的《房屋认购协议》约定了房屋标的、面积、价款及计价方式、付款方式及期限、双方权利义务等事项，具备房屋买卖合同的主要内容。协议签订后，王涛已支付了房屋首付款32万余元、预缴了相关税费、提供了购房资格证明、身份信息等材料，而永安公司、永安宝山分公司提供的房地产审批相关证件能够证明涉案房地产项目符合商品房出售的法律规定，可见房屋

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10539号 上诉人（原审原告）：王涛，男，1992年9月29日出生，汉族，住山东省沂源县。 委托诉讼代理人：陈卫东，山东天颐临律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程临，山东天颐临律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：胶南市永安房地产开发有限公司，住所地青岛市黄岛区灵山湾路273号。 法定代表人：王玉兴，董事长。 委托诉讼代理人：……