房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终3964号

案涉双方于2014年5月4日所签订的房屋租赁合同系双方真实意思之表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。（一）关于鑫天地公司是否有权解除合同及要求陈冬梅小吃店让出承租房屋的问题。鑫天地公司已按约向陈冬梅小吃店交付出租的房屋，陈冬梅小吃店应按约向鑫天地公司交纳租金。双方在《房屋租赁合同》中明确约定了交纳租金的时间及逾期不交租金鑫天地公司有权解除租赁合同。根据该约定，陈冬梅小吃店应当在2015年6月28日前交纳2015年6月28日至2016年7月27日的租金，但其未能按期交纳，双方约定的解除合同的条件成就，鑫天地公司有权解除合同。2015年9月15日鑫天地公司向陈冬梅小吃店发出《通知》，解除双方之间的房屋租赁合同，因陈冬梅小吃店并未在异议期内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故双方之间的房屋租赁合同自通知到达对方时已解除，无再判决解除之必要，一审法院依法确认双方租赁合同已经解除。鉴于双方之间的租赁合同已解除，陈冬梅小吃店应当让出案涉房屋并交付给鑫天地公司，故鑫天地公司要求陈冬梅小吃店迁让出案涉房屋的诉讼请求，依法予以支

案涉双方于2014年5月4日所签订的房屋租赁合同系双方真实意思之表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。（一）关于鑫天地公司是否有权解除合同及要求陈冬梅小吃店让出承租房屋的问题。鑫天地公司已按约向陈冬梅小吃店交付出租的房屋，陈冬梅小吃店应按约向鑫天地公司交纳租金。双方在《房屋租赁合同》中明确约定了交纳租金的时间及逾期不交租金鑫天地公司有权解除租赁合同。根据该约定，陈冬梅小吃店应当在2015年6月28日前交纳2015年6月28日至2016年7月27日的租金，但其未能按期交纳，双方约定的解除合同的条件成就，鑫天地公司有权解除合同。201

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3964号上诉人（原审被告）：盐城市亭湖区城中陈冬梅小吃店，住所地江苏省盐城市亭湖区建军中路***号院内*幢*******号。经营者：陈冬梅。委托诉讼代理人：赵广发，该店合伙人。被上诉人（原审原告）：盐城鑫天地商业街市场有限公司，住所地江苏省盐城市建军中路137号。法定代表人：高德学，该公司董事长。委托诉讼代理人：裴道伟，该公司法律顾……