物权保护纠纷 （2021）辽01民终1932号

《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。也可以请求承担其他民事责任。”《中华人民共和国建筑法》第六十条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。”案外人将其所有的房屋转让给汤君涛，系双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。汤君涛取得诉争房屋所有权。沈阳铁道房地产开发有限责任公司对其所承建的诉争房屋，在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。关于涉案房屋质量问题，经走访建筑企业的工作人员，了解到房屋内墙水泥用手指划就能粉碎、脱落、掉灰是在施工过程中造成的，具体原因如下：1、可能水泥质量有问题；2、可能混凝土灰号不够；3、可能混凝土中岩砂晶放多了；4、可能墙面抹灰后受冻；5、混凝土可能是落地灰重新搅拌的。沈阳铁道房地产开发有限责任公司不能举证证明该质量问题系因其他原因，如自然力原因或购房户使用不当等因素所致，因而其应当承担举证不能的后果。据此应当认定，沈阳铁道房地产开发有限责任公司提供的房屋不符合质量要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十

《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。也可以请求承担其他民事责任。”《中华人民共和国建筑法》第六十条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。”案外人将其所有的房屋转让给汤君涛，系双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。汤君涛取得诉争房屋所有权。沈阳铁道房地产开发有限责任公司对其所承建的诉争房屋，在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。关于涉案房屋质量问题，经走访建筑企业的工作人员，了解到房屋内墙水泥用手指划就能粉碎、脱落、掉灰是在施工过程中造成的，具体原因如下：1、可能水泥质

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1932号上诉人（原审被告）：沈阳铁道房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市铁**光明街**。法定代表人：解生涛，该公司经理。委托诉讼代理人：王淞，男，1986年5月13日出生，汉族，辽宁铁信实业集团有限公司员工，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：汤君涛，男，1982年11月3日，汉族，住地沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：汤朝禹，汤……