确认合同无效纠纷 （2019）闽02民终4438号

一、关于陈芳礼、陈静婵是否具备主体资格。从本院查明的事实可以明确陈芳礼、陈静婵的父辈陈友忠和陈友义均是陈琼琳的合法继承人，陈友忠、陈友义已故后，其子女成为陈琼琳遗产的权利人，本案争议的《存量房买卖合同》系对陈琼琳遗产中址于思明区新华路33、35号前座房产的处置，该处置结果直接关系到各权利人的利益，因此陈芳礼、陈静婵作为上述房产的权利人有权就确认《存量房买卖合同》无效提起诉讼。二、关于陈友元是否因赎买新华路33、35号前座房产而成为该房产的唯一权利人。一审法院认为，新华路33、35号前座房产在交由政府代管之前的原业主为陈琼琳，政府代管期间对该房产进行了翻修扩建，2011年在办理退管手续时，因退还面积超过原代管面积的业主需对超出部分面积进行购买。陈友元作为陈琼琳的继承人之一与厦门市国土资源与房产管理局签订了超面积部分的赎买协议，陈友元之所以可以签订该协议，一是因为陈琼琳是新华路33、35号前座房产翻修扩建前的业主，二是因为陈友元是陈琼琳的继承人之一，在其他继承人没有明确表示放弃赎买超面积部分产权的情况下，不能因为陈友元签订了该协议并支付了赎买款项就认定陈友元成为了新华路33、35号前座房产

一、关于陈芳礼、陈静婵是否具备主体资格。从本院查明的事实可以明确陈芳礼、陈静婵的父辈陈友忠和陈友义均是陈琼琳的合法继承人，陈友忠、陈友义已故后，其子女成为陈琼琳遗产的权利人，本案争议的《存量房买卖合同》系对陈琼琳遗产中址于思明区新华路33、35号前座房产的处置，该处置结果直接关系到各权利人的利益，因此陈芳礼、陈静婵作为上述房产的权利人有权就确认《存量房买卖合同》无效提起诉讼。二、关于陈友元是否因赎买新华路33、35号前座房产而成为该房产的唯一权利人。一审法院认为，新华路33、35号前座房产在交由政府代管之前的原业主为陈琼琳，政府代管期间对该房产进行了翻修扩建，2011年在办理退管手续时，因退还

中华人民共和国 福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4438号 上诉人（原审被告）：曾??珠，女，1962年8月14日出生，汉族，住中国福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：陶天猛，福建自立律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张英华，福建自立律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：陈静婵（外文名：DIANAUYTANLIMCO），女，菲律宾国籍，1966年3月……