商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终5550号

本案争议焦点是，被告是否存在逾期办证违约行为，原告诉请是否已过诉讼时效，被告如何承担违约责任。原告与被告签订的商品房购销合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法成立、对当事人具有法律约束力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额。参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案商品房于2012年12月30日前已经交付，原告已经履行交纳办证的工本费、契税、维修基金等义务，并多次配合提交办证委托书签名，被告未能在法定的交房后90日内为原告递交办理产权登记申请，已构成违约，应当承担违约责任。被告抗辩称原告诉请已过诉讼时效的问题。最高人民法院《民事审判指导与参考》总第73辑（2018.1）刊载了北京市高级人民法院对继续行债权诉讼

本案争议焦点是，被告是否存在逾期办证违约行为，原告诉请是否已过诉讼时效，被告如何承担违约责任。原告与被告签订的商品房购销合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法成立、对当事人具有法律约束力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额。参照中国人民银

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5550号上诉人（原审原告）：阮顺德，男，1967年4月2日出生，汉族，住昆明市官渡区。上诉人（原审原告）：阮彬，男，1989年10月6日出生，汉族，住昆明市官渡区。上述二上诉人共同委托的诉讼代理人：李杰，春城法律服务所法律工作者，特别授权代理。上述二上诉人共同委托的诉讼代理人：周婧，春城法律服务所法律工作者，特别授权代理。上诉人（原……