占有物返还纠纷 （2012）威民四终字第15号

被告没有证据证明双方买卖关系成立，其辩称理由不成立。原告主张被告租用其门市房，口头约定租金每年5万元，但由于被告对租赁关系予以否认，因此对原告主张的租赁合同关系不能确认。虽然原告主张租赁合同关系不成立，但被告占用原告门市房期间亦应当向原告交付使用费，该费用可以比照同期租金计算。双方当事人对荣成市价格认证中心的鉴定结论均无异议，其效力予以确认。被告无故占用原告房屋，侵犯原告合法权益，原告有权要求被告返还。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条的规定，判决：一、被告荣成建行于判决生效之日起三日内支付原告房屋使用费298133元；二、被告荣成建行于判决生效之日起三日内返还原告荣成市台上路118号门市房。案件受理费4900元，由被告负担，鉴定费4600元，原被告各自负担2300元。宣判后，荣成建行不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判。理由：1、原审判决认定事实不清，证据不足。涉案房产系荣成崖西建筑工程公司所建，当时上诉人拟在崖西设立储蓄所，协商由该公司承建储蓄所办公用房。1999年12月10日威海市分行下拨网点购置费后为台上路储蓄所用房支付

被告没有证据证明双方买卖关系成立，其辩称理由不成立。原告主张被告租用其门市房，口头约定租金每年5万元，但由于被告对租赁关系予以否认，因此对原告主张的租赁合同关系不能确认。虽然原告主张租赁合同关系不成立，但被告占用原告门市房期间亦应当向原告交付使用费，该费用可以比照同期租金计算。双方当事人对荣成市价格认证中心的鉴定结论均无异议，其效力予以确认。被告无故占用原告房屋，侵犯原告合法权益，原告有权要求被告返还。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条的规定，判决：一、被告荣成建行于判决生效之日起三日内支付原告房屋使用费298133元；二、被告荣成建行于判决生

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威民四终字第15号上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司荣成支行。负责人：尉旭明，行长。委托代理人：李红军，该公司员工。委托代理人：赵辉，女，汉族，1969年12月28日出生，系中国建设银行股份有限公司威海分行法律顾问。被上诉人（原审原告）：荣成市金城建筑工程有限公司。法定代表人：潘吉义，经理。委托代理人：王茂泉，男，汉族，1964年12……