合同纠纷 （2019）冀08民终1145号

原告杨芳与被告正恒房地产公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，不违反商品房买卖的有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人双方应按着诚实信用的原则，认真履行合同的各项约定。在原告按照合同约定全部交清房价款的情况下，被告应按合同约定的期限按时将商品房交付给原告，被告延期交房，提出因天气下雨、学生高考、中考放假停工，因住建局文件通知冬季停工放假，耽误了工期，导致了延期交房，认为上述原因是不可抗力进行抗辩，而不可抗力是指在合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害，如台风、地震、洪水等；政府行为，如征收、征用；战争或社会异常事件等。显然，被告所提出的下雨停工、高考、中考停止施工，住建局通知冬季停工均不能为不可抗力。被告主张因小区硬化、绿化工程未完成而延期交房符合合同约定的不承担违约责任的情形，因双方在合同中约定了交房时间，被告对小区硬化、绿化工程不影响交房行为，以此主张免除违约责任，本院不予支持。被告的行为构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。双方签订的地下储藏室销售合同，双方约定不作产权登记，有偿使用，应认定为使用权的转让，其转让行为不违反

原告杨芳与被告正恒房地产公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，不违反商品房买卖的有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人双方应按着诚实信用的原则，认真履行合同的各项约定。在原告按照合同约定全部交清房价款的情况下，被告应按合同约定的期限按时将商品房交付给原告，被告延期交房，提出因天气下雨、学生高考、中考放假停工，因住建局文件通知冬季停工放假，耽误了工期，导致了延期交房，认为上述原因是不可抗力进行抗辩，而不可抗力是指在合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害，如台风、地震、洪水等；政府行为，如征收、征用；战争或社会异常事件等。显然，被告所提出的下雨

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)冀08民终1145号上诉人（原审被告）：河北正恒房地产开发有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇桥东北街县医院底商。法定代表人：张福，董事长。委托诉讼代理人:杨丽娜,河北正围律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨芳，男，1976年6月28日生，汉族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人:李静,河北围场满族蒙古族自治县法……