房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终1236号

景永红与赵璟俐所签房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效。2017年6月1日文付军通过与景永红、赵璟俐签订三方协议的方式，概括接受了房屋租赁合同的权利义务，该行为不违反法律规定，2017年6月1日起景永红、文付军之间依据原租赁合同建立合法有效的房屋租赁合同关系。景永红、文付军后续签订的补充协议亦系当事人真实意思表示，依法有效。根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于文付军欠付租金的问题。根据上述查明的事实，景永红主张文付军欠付2018年3月28日到2018年9月28日期间的部分房租2万元，文付军对该欠款情况予以认可，但称该2万元与借款5.5万元中未实际收到的2万元折抵。景永红对文付军该部分抗辩意见不予认可情况下，文付军并未就此向法院提供充分证据加以证明，对文付军抗辩意见法院不予采纳。法院认定文付军欠付租金的事实成立。具体欠付租金数额下述内容具体分析。关于文付军欠付水、电费的问题。

景永红与赵璟俐所签房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效。2017年6月1日文付军通过与景永红、赵璟俐签订三方协议的方式，概括接受了房屋租赁合同的权利义务，该行为不违反法律规定，2017年6月1日起景永红、文付军之间依据原租赁合同建立合法有效的房屋租赁合同关系。景永红、文付军后续签订的补充协议亦系当事人真实意思表示，依法有效。根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于文付军欠付租金的问题。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终1236号上诉人（原审被告）：文付军，男，1981年12月15日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：景永红，女，1967年7月1日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：佟晓杰，北京侯小晶律师事务所律师。委托诉讼代理人：李书悦，女，景永红所在单位北京宏宇鑫文化有限公司推荐。上诉人文付军因与被上诉人景永红房屋……