物权保护纠纷 （2019）内01民终3065号

本案系物权保护纠纷，武喜顺与白海军之间于2001年就涉案院落签订《房约》，武喜顺认为涉案院落仅约定由白海军使用居住，并未办理宅基地手续，由此可见武喜顺主张该房屋物权并未因双方签订的《房约》而发生变动，武喜顺认为白海军、刘彪私自拆除房屋构成侵权，故本案案由确定为物权纠纷并无不当。本案的争议焦点为武喜顺对涉案房屋是否依法享有权利，武喜顺的各项诉讼请求是否具有事实及法律依据，是否应当予以支持。对此该院认为，本案涉案房屋的性质为宅基地上房屋，宅基地系村集体所有的土地，村民有权利用该土地建造住宅及附属设施，故宅基地上所建房屋应当只能在村集体范围内进行流转，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款之规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，由此可见法律允许村民之间就宅基地上的住房进行买卖，白海军于2005年落户攸攸板村，属攸攸板村村民，有权购买村宅基地上的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款之规定“农村村民只能拥有一处宅基地”，白海军在攸攸板村并未分配宅基地，其购买涉案房屋并不违法上述法律规定。武喜顺自愿将该房屋卖予白海军，且该房屋买卖行为经呼和浩特市回

本案系物权保护纠纷，武喜顺与白海军之间于2001年就涉案院落签订《房约》，武喜顺认为涉案院落仅约定由白海军使用居住，并未办理宅基地手续，由此可见武喜顺主张该房屋物权并未因双方签订的《房约》而发生变动，武喜顺认为白海军、刘彪私自拆除房屋构成侵权，故本案案由确定为物权纠纷并无不当。本案的争议焦点为武喜顺对涉案房屋是否依法享有权利，武喜顺的各项诉讼请求是否具有事实及法律依据，是否应当予以支持。对此该院认为，本案涉案房屋的性质为宅基地上房屋，宅基地系村集体所有的土地，村民有权利用该土地建造住宅及附属设施，故宅基地上所建房屋应当只能在村集体范围内进行流转，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3065号上诉人（原审原告）：武喜顺，男，住内蒙古自治区呼和浩特市。被上诉人（原审被告）:白海军，男，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：付笑东，内蒙古网银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘彪，男，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：高瑞霞，内蒙古丰洲律师事务所律师。上诉人武喜顺因与被上诉人白海军、刘彪物权保护纠纷一案，不服呼……