房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终6645号

双方之间的房地产买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。双方均认可合同解除时间为2017年5月17日，一审法院予以确认。因合同已经解除，王凤晨已经支付的定金2万元、首付款5万元，高长洪应予返还。合同签订之后，王凤晨依约履行付款义务。高长洪未按照合同约定的期限办理解押手续，截止法庭辩论终结之日仍未办理，已经超过合同约定的15天的期限，王凤晨有权解除合同并要求高长洪承担违约责任。高长洪虽然主张违约系中介原因所致，但并未提交相应证据，一审法院不予确认。当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。以王凤晨的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、双方的过错程度以及预期利益等综合因素，一审法院认为合同约定的合同总价款30%的违约金包含了王凤晨的所有合理损失，因此对于王凤晨主张的高长洪支付违约金26.25万元的诉讼请求，一审法院予以支持，对于王凤晨主张律师费、中介费及逾期利息的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：一、王凤晨和高长洪于2017年1月1日就青岛市李沧区夏庄路132号2单元403户签订的房地产买卖合同于2017年5月17日解除；二、高长洪向王凤晨返还定金2万元、首付款5万元

双方之间的房地产买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。双方均认可合同解除时间为2017年5月17日，一审法院予以确认。因合同已经解除，王凤晨已经支付的定金2万元、首付款5万元，高长洪应予返还。合同签订之后，王凤晨依约履行付款义务。高长洪未按照合同约定的期限办理解押手续，截止法庭辩论终结之日仍未办理，已经超过合同约定的15天的期限，王凤晨有权解除合同并要求高长洪承担违约责任。高长洪虽然主张违约系中介原因所致，但并未提交相应证据，一审法院不予确认。当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。以王凤晨的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、双方的过错程度以及预期利益等综合因素，一

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6645号上诉人（原审原告）：王凤晨。委托诉讼代理人：尹宗尧，山东卓润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高长洪。委托诉讼代理人：隋晓，山东森嵘律师事务所律师。委托诉讼代理人：申洋，山东森嵘律师事务所律师。上诉人王凤晨因与上诉人高长洪房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市李沧区人民法院（2017）鲁0213民初1013号民事判决，向本……