房屋买卖合同纠纷 （2014）卫民终字第89号

汪存伟与李宝伟经第三人德邦房产公司中介服务，于2013年10月19日签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。合同约定，汪存伟于2013年10月27日支付购房款15万元，但在合同约定的付款日，李宝伟在银川市没有回中卫收取购房款，也没有将其银行账号通知给汪存伟，其行为构成违约，应当承担违约责任。汪存伟在合同约定的付款日没有打电话联系向李宝伟支付购房款，也没有到第三人中介公司交付购房款，其行为也构成违约，应当承担相应的违约责任。因双方当事人的违约行为，致使双方当事人签订的合同不能按期履行，汪存伟与李宝伟均同意解除合同的意见，符合法律规定，予以采纳。汪存伟要求李宝伟返还定金1万元，李宝伟同意返还定金1万元的意见符合法律规定，予以采纳。本案争议的焦点是李宝伟是否承担违约金11400元的问题。双方当事人签订合同后，在履行合同时，虽然李宝伟在合同约定付款日没有到中卫收取购房款，存在违约行为，但汪存伟在合同约定的付款日没有打电话通知向李宝伟支付购房款，也没有将购房款交付给第三人，其行为也存在违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百二

汪存伟与李宝伟经第三人德邦房产公司中介服务，于2013年10月19日签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。合同约定，汪存伟于2013年10月27日支付购房款15万元，但在合同约定的付款日，李宝伟在银川市没有回中卫收取购房款，也没有将其银行账号通知给汪存伟，其行为构成违约，应当承担违约责任。汪存伟在合同约定的付款日没有打电话联系向李宝伟支付购房款，也没有到第三人中介公司交付购房款，其行为也构成违约，应当承担相应的违约责任。因双方当事人的违约行为，致使双方当事人签订的合同不能按期履行，汪存伟与李宝伟均同意解除合同的意见，符合法

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）卫民终字第89号上诉人（原审原告）汪存伟，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托代理人王一鹏、尚美羽，宁夏宝中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李宝伟，住宁夏回族自治区银川市西夏区。原审第三人宁夏德邦房地产经纪有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市恒泰大厦**楼。法定代表人吴斌，该公司总经理。委托代理人赵蕾，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头……